Pytania i odpowiedzi

PAWEL ZIEMSKI, DYREKTOR DEPARTAMENTU PRAWNEGO W GLOWNYM URZEDZIE NADZORU BUDOWLANEGO

TYLKO W STAROSTWIE

Slyszalem, ze gminy nie beda wydawac pozwolen na budowe, gdzie wiec bede mogl je uzyskac?

Tak, to prawda, ale dopiero od 1 stycznia 2004 r. Od tej daty pozwolenia na budowe beda wydawac tylko starostowie. Do tego czasu mozna je uzyskac w gminach, ktore zawarly porozumienia ze starostami w sprawie wydawania pozwolen.

Obok domu wybudowalem budynek garazowo-gospodarczy. Okazalo sie, ze wystarczy troche zmienic projekt i moge wybudowac jeszcze jeden garaz, czy to prawda?

Radze wystapic do gminy (lub starostwa) z pytaniem, czy budowa dodatkowego garazu bedzie istotnym odstepstwem od warunkow pozwolenia na budowe, czy nie. Jezeli okaze sie, ze tak, to lepiej, zeby czytelnik niczego nie dobudowywal bez uprzedniej zmiany pozwolenia na budowe. Gdyby jednak okazalo sie, ze nie jest to istotne naruszenie pozwolenia, wtedy wystarczy zmienic rysunek i mozna dobudowac dodatkowy garaz.

Jezeli w tym roku otrzymam pozwolenie na budowe, ale rozpoczne ja w najblizszych dwoch latach, to czy po przystapieniu Polski do Unii Europejskiej bede musiala uzyskac nowe pozwolenie?

Przystapienie Polski do Unii Europejskiej nie wplynie na zmiane prawa budowlanego w takim zakresie, w jakim dotyczy ono warunkow uzyskiwania pozwolen na budowe.

LEGALIZACJA SAMOWOLI

Ponad piec lat temu rozbudowalem dom bez pozwolenia na budowe, czy bede mogl zalegalizowac jego rozbudowe?

Nie radze czekac do 11 lipca, ale juz teraz podjac starania o legalizacje. Obiekt budowlany (jego czesci) samowolnie wzniesiony co najmniej przed piecioma laty mozna bowiem zalegalizowac, jezeli nie narusza przepisow o zagospodarowaniu przestrzennym, w szczegolnosci ustalen miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (art. 49 prawa budowlanego). Wlasciciel musi jednak uzyskac pozwolenie na uzytkowanie.

Czytelnik swoj dom rozbudowal przed piecioma laty, a wiec moze skorzystac z tej furtki i zlozyc wniosek do starostwa o wydanie pozwolenia. Sprawdzi ono, czy rozbudowana czesc domu nie narusza wspomnianych przepisow, i wyda zaswiadczenie. Czytelnik bedzie mogl oczywiscie zalegalizowac samowole po 11 lipca, ale zaplaci za to duzo wiecej, gdyz poniesie nie tylko koszty dokumentacji niezbednej do udzielenia pozwolenia na uzytkowanie, ale takze oplate legalizacyjna. Wyniesie ona piecdziesieciokrotnosc kary, jaka inspektor nadzoru moze wymierzyc po przeprowadzeniu kontroli obiektu budowlanego.

Czy popelnilem samowole budowlana, jezeli postawilem ogrodzenie i nie zglosilem tego w gminie?

Budowa ogrodzenia wymaga zgloszenia, czytelnik tego nie zrobil. Oznacza to, ze popelnil samowole budowlana. Do 11 lipca sposob postepowania inspektora nadzoru zalezy od tego, jak zostalo ogrodzenie zakwalifikowane: czy jako obiekt budowlany, czy jako urzadzenie zwiazane z obiektem budowlanym. Gdy wiec czytelnik postawil je dookola dzialki, na ktorej nie ma jeszcze zadnego obiektu budowlanego, to prawo budowlane traktuje ogrodzenie jako obiekt budowlany. Wowczas inspektor nakaze rozbiorke ogrodzenia.

Jezeli ogrodzenie otacza dzialke, na ktorej znajduje sie juz jakis obiekt budowlany, np. dom, to traktuje je jako urzadzenie zwiazane z obiektem budowlanym. Wtedy inspektor nadzoru prowadzi postepowanie legalizacyjne tego ogrodzenia.

Po 11 lipca bedzie mozna zalegalizowac ogrodzenie w obu przypadkach, a wiec takze gdy jest ono traktowane jako obiekt budowlany.

Wybudowalem dom w odleglosci trzech metrow od dzialki sasiada. W scianie domu od jego strony wybilem okno, chociaz projekt domu w tym miejscu go nie przewiduje. Sasiad zgodzil sie na te zmiane w projekcie. Czy bede mogl ja zalegalizowac?

Prawo budowlane zakazuje podejmowania takich robot bez pozwolenia na budowe. Czytelnik, wybijajac okno w miejscu nieprzewidzianym w projekcie, mogl naruszyc konstrukcje domu. Ponadto legalizacja takiej samowoli jest niedopuszczalna, gdyz przepisy techniczno-budowlane nie dopuszczaja sytuowania budynku zwroconego sciana z otworami w odleglosci 3 metrow od granicy. Czytelnik powinien zamurowac okno i jezeli jeszcze raz bedzie chcial je wybic, musi uzyskac pozwolenie na budowe oraz odstepstwo od przepisow techniczno-budowlanych (mowi o tym art. 9 prawa budowlanego).

Wynajalem czesc, a potem cale mieszkanie na cele biurowe (jestem jego wlascicielem). Nigdy nie staralem sie o zmiane sposobu uzytkowania tego lokalu. Czy popelnilem samowole budowlana? Jezeli tak, to czy jej legalizacja jest mozliwa i na podstawie jakich przepisow. Czy wymagana jest zgoda wspolnoty mieszkaniowej na zmiane sposobu uzytkowania lokalu, skoro nie bylo zmian konstrukcyjno-budowlanych w obrebie samego lokalu, nie ma rowniez potrzeby zmiany udzialow w nieruchomosci wspolnej.

Czytelnik popelnil samowole budowlana polegajaca na samowolnej zmianie sposobu uzytkowania obiektu budowlanego (jego czesci). W jego wypadku beda mialy zastosowanie przepisy Prawa budowlanego z 1994 r. Na zmiane sposobu uzytkowania wymagaja one uzyskania pozwolenia.

Jezeli zmiana nie dotyczy czesci wspolnych nieruchomosci (a tak najprawdopodobniej jest), to zgoda wspolnoty nie jest potrzebna. Wspolnota bedzie uczestniczyla jednak w postepowaniu o wydanie pozwolenia na prawach strony, tzn. ze zostanie powiadomiona o wszystkich czynnosciach podejmowanych przez gmine (lub staroste) podczas postepowania, a po jego zakonczeniu otrzyma decyzje rozstrzygajaca sprawe.

Czy bedzie mozna zalegalizowac obiekt budowlany postawiony przed 1994 r.?

Do samowoli budowlanych popelnionych przed 1 stycznia 1995 r. stosuje sie przepisy Prawa budowlanego z 1974 r. Traktuja one samowole lagodniej niz obecne przepisy i dopuszczaja jej legalizacje.

Jestem najemca mieszkania komunalnego. Przed 15 laty bez zgody gminy zaadaptowalam na lazienke jedno z zajmowanych przeze mnie pomieszczen. Gmina zada teraz dokumentacji dotyczacej tej przebudowy. Czy przebudowe bede mogla zalegalizowac?

Legalizacja samowoli budowlanych dotyczy tylko samowolnie wybudowanych obiektow lub ich czesci. Tymczasem czytelniczka zmienila sposob uzytkowania pomieszczenia, nie jest to wiec samowolna budowa. Prawo budowlane przewiduje mozliwosc zalegalizowania takiego naruszenia prawa.

Jestem wlascicielka dzialki rolnej, polozonej na terenie parku krajobrazowego, takich wlascicieli jak ja jest wiecej. 10 lat temu kazdy z nas postawil domki na fundamentach niestalych. Teraz wladze parku zglosily je jako samowole do powiatowego inspektora nadzoru, jak mamy sie bronic?

Dzialka czytelniczki oraz dzialki sasiednie leza na terenie parku krajobrazowego, a na takich terenach nie mozna budowac. Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego nakaze wiec najprawdopodobniej rozbiorke domkow wybudowanych na tych dzialkach. Nie ma przy tym znaczenia, czy domki maja fundamenty, czy nie. Prawo traktuje je jako obiekty budowlane postawione bez pozwolenia na budowe, czyli jako samowola budowlana w rozumieniu art. 48 Prawa budowlanego. Po wejsciu w zycie noweli Prawa budowlanego bedzie mozna legalizowac samowole, ale po spelnieniu kilku warunkow. Trzeba bedzie udowodnic, ze obiekt budowlany wzniesiony samowolnie nie narusza przepisow o zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczegolnosci miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Czytelniczka musialyby, zeby zalegalizowac swoj dom, wybudowac go w zgodzie z miejscowym planem zagospodarowania, tak jednak na pewno nie jest, bo stoi on na terenie parku krajobrazowego.

ODBIOR BUDYNKU

W wakacje chcemy zalatwic formalnosci zwiazane z odbiorem domu. Slyszalam, ze po 11 lipca zmienia sie jego zasady oraz ze pojda w gore oplaty, czy to prawda?

Nie ma sie czego obawiac. Po 11 lipca dom bedzie mozna zglosic do uzytkowania na takich samych zasadach, jak obecnie. Czytelniczka nie zaplaci rowniez zadnych dodatkowych oplat.

Po tej dacie moze sie natomiast spodziewac, ze wojewodzki lub powiatowy inspektor nadzoru budowlanego sprawdzi, czy dom postawila zgodnie z pozwoleniem na budowe.

Nowela nic nie mowi, czy obiekt budowlany, wzgledem ktorego toczy sie postepowanie o oddanie do uzytkowania, ma byc objety kontrola przeprowadzana przez nadzor budowlany, czy nie. Czy to oznacza, ze takiej kontroli wzgledem tych obiektow nie bedzie? Kto (jaki organ) w mysl nowych przepisow wydaje zaswiadczenia o samodzielnosci lokali?

Obiekty budowlane, do uzytkowania ktorych mozna przystapic dopiero po uzyskaniu pozwolenia, juz teraz sa kontrolowane, tyle ze przez organy administracji architektoniczno-budowlanej. Po 11 lipca kontrole beda przeprowadzac inspektorzy nadzoru budowlanego. Nie ma wiec zadnej luki w przepisach.

Nowelizacja nie wprowadza zmiany odnosnie do wydawania zaswiadczen o samodzielnosci lokali, gdyz prawo budowlane nie reguluje tych kwestii. Mowi o tym ustawa o wlasnosci lokali.

Konczymy budowe domu jednorodzinnego i przygotowujemy sie do jego odbioru. Mamy jedno pozwolenie na budowe domu i wolno stojacego budynku gospodarczego. Na razie chcemy zrezygnowac z budowy tego ostatniego. Jezeli w przyszlosci zechcemy postawic budynek gospodarczy, czy bedziemy musieli ponownie starac sie o pozwolenie i ponosic jeszcze raz koszty sporzadzenia dokumentacji.

Nowe pozwolenie na budowe nie bedzie potrzebne, jezeli ta budowa bedzie prowadzona w sposob ciagly, tzn. przerwa miedzy robotami budowlanymi nie bedzie dluzsza niz dwa lata (art. 37 ust. 1 Prawa budowlanego). Jezeli wiec czytelniczka po zakonczeniu budowy domu i jego odbiorze rozpocznie budowe budynku gospodarczego w ciagu nastepnych dwoch lat, to uniknie koniecznosci ubiegania sie o nowe pozwolenie na budowe. Wtedy wystarczy, ze zalozy dziennik budowy dla budynku gospodarczego.

PRZYLACZE TYLKO PO ZGLOSZENIU

Czy budowa przylaczy bedzie wymagala pozwolenia na budowe?

Budowa i remont przylaczy wody, gazu, sciekow, telefonu zostala zwolniona z obowiazku ubiegania sie o pozwolenie na budowe. Wystarczy tylko zgloszenie. Trzeba jednak miec dokumentacje, tzn. uzgodnienia oraz inne pozwolenia wymagane przepisami odrebnymi (np. ochrony zabytkow, srodowiska naturalnego).

Art. 29 znowelizowanego Prawa budowlanego nakazuje inwestorowi dolaczyc do zgloszenia projekt zagospodarowania dzialki lub terenu uzgodniony z rzeczoznawca do spraw bezpieczenstwa pozarowego wraz z opisem technicznym instalacji wykonanej przez projektanta z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Czy ustawodawca nie popelnil przypadkiem bledu? Po co bowiem mam robic uzgodnienia, skoro chce wybudowac przylacze kanalizacji?

Czytelnik ma racje. Uzgodnienia z rzeczoznawca do spraw bezpieczenstwa pozarowego nie powinno sie wymagac do projektu budowy przylaczy telefonicznych, kanalizacyjnych, energetycznych, wodociagowych, cieplnych i gazowych. Art. 29 w czesci, w jakiej dotyczy przylaczy, powinien zostac szybko zmieniony. Na razie jednak przepisy wymagaja, aby po 11 lipca rowniez takie projekty w tym zakresie uzgadniac z rzeczoznawca.

Moje przylacze energetyczne tymczasem ma byc usytuowane na granicy dzialek (skrzynka znajduje sie od strony ulicy). Projekt ktorej dzialki musze dolaczyc do zgloszenia projektu zagospodarowania i czy mam na nim zaznaczyc skrzynke znajdujaca sie przy ulicy?

Przylacze to element sieci energetycznej miedzy slupem a skrzynka (od skrzynki biegnie juz instalacja). Do zgloszenia trzeba wiec dolaczyc projekt zagospodarowania dzialki i terenu, przez ktore biegnie siec miedzy skrzynka a slupem. Jak sama nazwa projektu wskazuje, dotyczy on nie tylko zagospodarowania dzialki, ale i terenu, dlatego nie musi ograniczac sie jedynie do dzialki, dla ktorej ma byc prowadzone przylacze. Projekt moze wykraczac poza granice dzialki, przeciez przylacze przebiega nieraz przez szereg dzialek, zanim dojdzie do wlasciwej.

Przylacza do budynku zostaly ujete w wykazie robot, ktore trzeba tylko zglosic. Czy to oznacza, ze skladajac wniosek o pozwolenie na budowe budynku mieszkalnego, nie bede musial miec projektu przylaczy?

Czytelnik nie musi projektowac przylaczy. Jezeli uczyni to przy okazji sporzadzania projektu, np. domu, to nic zlego sie nie stanie.

Czy musze zglosic budowe wewnetrznej instalacji gazowej? Jaka bedzie obowiazywala procedura przy zgloszeniu zakonczenia robot wykonanych na podstawie zgloszenia?

Wykonanie wewnetrznej instalacji gazowej wymaga nie zgloszenia, lecz uzyskania pozwolenia na budowe (art. 28 Prawa budowlanego). Tak jest obecnie i tak bedzie po wejsciu w zycie noweli.

Po wybudowaniu instalacji gazowej czytelnik ma obowiazek zawiadomic o tym powiatowego inspektora nadzoru budowlanego w terminie 14 dni od ich zakonczenia (art. 57 ust. 5 Prawa budowlanego).

BARAKI, GARAZE, OGRODZENIA

Chce postawic budynek gospodarczy. Prawo budowlane po zmianach zezwala na postawienie takiego budynku bez pozwolenia, pod warunkiem ze jego powierzchnia jest nie wieksza niz 10 mkw. Nic nie mowi natomiast o wysokosci tego rodzaju obiektu.

O tym decyduje gmina (starosta), rozpatrujac zgloszenie zamiaru wybudowania budynku gospodarczego. Gmina oceni, czy zgloszona wysokosc jest dopuszczalna, czy nie. Jezeli uzna, ze wybudowanie takiego obiektu moze powodowac np. zagrozenie dla zycia lub zdrowia ludzi, to bedzie mogl wniesc sprzeciw i nalozyc obowiazek uzyskania pozwolenia na jego budowe.

Czy po zmianie przepisow ogrodzenie o wysokosci 1,7 metra, postawione zgodnie ze sztuka budowlana, musze zglosic w gminie?

Czytelnik bedzie mial obowiazek zglosic zamiar budowy ogrodzenia, jezeli ma ono wysokosc przekraczajaca 2,20 m lub znajduje sie od strony drogi, ulicy lub innego miejsca publicznego. W pozostalych wypadkach zgloszenie nie jest wymagane. Nowelizacja nic w tym zakresie nie zmienia.

Czy bedzie wymagane pozwolenie na budowe zbiornika na gaz plynny propan butan (dla celow grzewczych)?

Do tej pory na taka budowe bylo wymagane pozwolenie na budowe, ale po 11 lipca to sie zmieni. Czytelnik bedzie musial tylko zglosic zamiar budowy zbiornika organowi administracji architektoniczno-budowlanej, czyli staroscie lub gminie (art. 29 ust. 1 pkt 19 Prawa budowlanego). Pozwolenie nie bedzie wiec potrzebne.

Planuje budowe garazu wolno stojacego w odleglosci ok. 1,5 m od granicy dzialki sasiada, mam na to jego zgode. Jakie wymogi stawia nowe Prawo budowlane w tej sprawie?

Ustawa - Prawo budowlane nie reguluje tej kwestii, jest to szczegolowo uregulowane w rozporzadzeniu w sprawie warunkow technicznych, jakim powinny odpowiadac budynki i ich usytuowanie. Stanowi ono, ze mozna sytuowac budynki w odleglosci 1,5 m od granicy dzialki, jezeli sa spelnione wymagania w zakresie przepisow szczegolnych, np. dotyczacych ochrony przeciwpozarowej oraz wynika to z decyzji o warunkach zabudowy.

Mieszkamy na wsi w tzw. wspolnocie z sasiadami (dotyczy to zarowno domu, jak i podworka - po 1/2 udzialu dla kazdej ze stron). W swietle nowych przepisow jakie pozwolenia bedziemy musieli otrzymac i od kogo, aby moc wybudowac murowany garaz i czy konieczne bedzie uzyskanie zgody wspolwlascicieli?

Na budowe garazu potrzebne bedzie pozwolenie na budowe, ktore wydaje starosta lub niektore gminy (do konca tego roku). Jezeli garaz ma mniej niz 10 mkw., to wystarczy zglosic tym organom sam zamiar jego budowy.

Wczesniej wspolwlasciciel musi uzyskac zgode pozostalych wspolwlascicieli. Kwestie dotyczace zgody reguluje nie Prawo budowlane, lecz przepisy kodeksu cywilnego, dotyczace zarzadu rzecza wspolna.

Mam dzialke budowlana z prawem do zabudowy jednorodzinnej. Czy moge postawic na niej barak o charakterze gospodarczym?

W tej chwili, jezeli czytelniczka chce postawic barak, to powinna uzyskac w gminie decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. We wniosku w tej sprawie powinna okreslic, jakiego rodzaju obiekt chce wybudowac. Jezeli bedzie istniala mozliwosc postawienia baraku na jej dzialce, to z tej decyzji bedzie to wynikalo. Gdy wiec okaze sie, ze decyzja dopuszcza jego postawienie, to mozna starac sie o pozwolenie na budowe. Natomiast po wejsciu w zycie noweli sytuacja czytelniczki sie zmieni. Mianowicie bedzie mogla juz bez pozwolenia wybudowac budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 10 mkw., laczna ich liczba nie moze jednak przekraczac dwoch na 1000 mkw. powierzchni dzialki. Wystarczy tylko, ze zglosi sam zamiar budowy baraku. Warto wiec poczekac z budowa baraku do wejscia w zycie nowelizacji Prawa budowlanego.

W 1978 r. rodzice otrzymali pozwolenie na budowe szopy-garazu parterowego. W czasie jego budowy nadbudowali pietro z przeznaczeniem na magazyn zboza. W tej chwili budowa jest w stanie surowym zamknietym. Teraz chce dokonczyc budowe. Czy moge zalegalizowac zmiany w projekcie i zakonczyc budowe?

Jezeli przerwa w realizacji budowy byla dluzsza niz 2 lata, to pozwolenie na budowe wygaslo i trzeba uzyskac nowe.

Na dzialce budowlanej chce postawic murowany garaz. Podobno po zmianie przepisow nie bedzie wymagane pozwolenie na jego budowe, czy to prawda?

Pozwolenie na budowe nie bedzie wymagane, jezeli stawia sie budynek gospodarczy, wiate lub altane o powierzchni zabudowy do 10 mkw. (art. 29 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego). Dla tych obiektow wystarczy zglosic w gminie (lub starostwie) sam zamiar budowy. Przy czym tylko dwa takie obiekty mozna postawic na dzialce o powierzchni 1000 mkw.

Jezeli wiec garaz czytelniczki bedzie mial tylko 10 mkw. powierzchni (co jest raczej malo prawdopodobne), to wystarczy zglosic zamiar jego budowy. Gdyby jednak przekraczal te powierzchnie, nalezy uzyskac pozwolenie na budowe.

Chce rozbudowac barak. Mam juz decyzje o warunkach zagospodarowania terenu oraz jego plan. Ma on stanac w odleglosci 4 metrow od sasiada. Czy nowe przepisy beda ode mnie wymagaly powiadamiania sasiada o rozpoczeciu budowy?

Po 11 lipca znowelizowane Prawo budowlane nie bedzie stawialo wymogu powiadamiania sasiadow o rozpoczeciu budowy, ale pod jednym warunkiem. Strefa oddzialywania wznoszonego obiektu budowlanego (tu: baraku) nie moze obejmowac dzialki sasiada (art. 28 znowelizowanego Prawa budowlanego).

Czy na suszarnie kontenerowa trzeba bedzie uzyskac pozwolenie na budowe?

Po 11 lipca Prawo budowlane zwalnia z koniecznosci uzyskiwania pozwolenia na budowe suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 mkw. W tym wypadku wystarczy jedynie zgloszenie. Ustawodawca stawia jednak warunek, otoz takie suszarnie musza byc zwiazane z produkcja rolna i uzupelniac zabudowe zagrodowa na istniejacej dzialce siedliskowej.

PRZEBUDOWA, ROZBUDOWA

Chce zabudowac balkony przeszkleniami bez zmiany elementow konstrukcyjnych budynku. Czy bedzie to wymagalo pozwolenia lub zgloszenia?

Tego rodzaju roboty budowlane obecnie wymagaja pozwolenia na budowe i nic sie w tym zakresie nie zmieni. Podstawa prawna: art. 28 Prawa budowlanego, ktory stanowi, ze roboty budowlane mozna rozpoczac jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowe. Wyjatki od tej zasady sa wymienione w art. 29 ustawy, a zamierzone przez czytelnika roboty budowlane nie zostaly tam wymienione. W zwiazku z tym jedynym sposobem legalnego ich wykonania jest uzyskanie pozwolenia na budowe.

Od 5 lat mieszkam w domku jednorodzinnym, postawionym zgodnie z obowiazujacymi przepisami budowlanymi. Z tylu domku jest taras, pod ktorym jest wneka. Chce ja wykorzystac do celow uzytkowych. Czy zamiar adaptacji wneki powinienem zglosic w gminie?

W tej chwili i po 11 lipca adaptacja wneki pod tarasem wymaga uzyskania pozwolenia na zmiane sposobu uzytkowania obiektu budowlanego lub jego czesci.

Do domku jednorodzinnego z 1961 r. chcialabym dobudowac lazienke i korytarz. Czy po nowelizacji prawa budowlanego bede musiala miec projekt i starac sie o pozwolenie na budowe?

Czytelniczka ma obowiazek uzyskac pozwolenie na budowe zarowno obecnie, jak i po wejsciu w zycie nowelizacji (art. 28 Prawa budowlanego). W tym celu konieczne bedzie sporzadzenie projektu budowlanego oraz dolaczenie do wniosku o budowe takich dokumentow, jak: oswiadczenie o prawie do dysponowania nieruchomoscia na cele budowlane, wymagane uzgodnienia oraz pozwolenia wynikajace z przepisow odrebnych.

W 2001 r. zawarlem umowe ze spoldzielnia. Niestety, prace zwiazane z wybudowaniem mojego przyszlego mieszkania nawet nie zostaly rozpoczete. Budynek ma byc tzw. plomba, ktora z jednej strony graniczy z budynkiem sadu, ktory nieustannie sklada odwolania. Czy nowe przepisy poprawia moja sytuacje?

Pytanie dotyczy konkretnego stanu prawnego, dysponuje zbyt mala liczba informacji, zeby odpowiedziec na tak postawione pytanie. Poza tym postepowanie o wydanie pozwolenia na budowe jest juz w toku, nowelizacja nie dotyczy wiec czytelnika.

Czy bez pozwolenia budowlanego moge wybudowac domek rekreacyjny murowany lub drewniany, zwiazany na stale z gruntem. Jezeli tak, to do jakiej powierzchni?

Wybudowanie domku rekreacyjnego bezwzglednie wymaga pozwolenia na budowe zarowno teraz, jak i po 11 lipca (art. 28 Prawa budowlanego). Nie ma przy tym znaczenia, jaka bedzie on mial powierzchnie.

Czy wymiana wiezby dachowej (bez zmiany jej konstrukcji) i poszycia dachu w ramach remontu budynku mieszkalnego wymaga pozwolenia na budowe?

Tak, remont elementow konstrukcyjnych obiektu budowlanego (tu: dachu) wymaga uzyskania pozwolenia na budowe na podstawie art. 29 ust. 2 pkt 1 Prawa budowlanego.

Czy utwardzenie nawierzchni wymaga zezwolenia budowlanego? I czy przepisy traktuja utwardzenie jako obiekt budowlany?

Pozwolenie na budowe nie bedzie wymagane (art. 29 ust. 2 pkt 6 Prawa budowlanego), jezeli zostana zachowane warunki, o ktorych mowia przepisy np. prawa miejscowego (okreslenie minimalnej powierzchni dzialki biologicznie czynnej). Ale moze to byc traktowane jako obiekt budowlany - np. samodzielny parking - decydujaca tu jest funkcja terenu po wykonaniu robot budowlanych. W kazdym przypadku bedzie konieczne indywidualne podejscie do zagadnienia.

Czy to prawda, ze prawo budowlane nakazuje wybudowac sie w ciagu 4 lat od rozpoczecia budowy?

Nieprawda. Prawo budowlane przewiduje wygasniecie pozwolenia na budowe, jezeli inwestor nie rozpocznie budowy w ciagu 2 lat od uprawomocnienia sie decyzji w jego sprawie lub gdy roboty budowlane zostana przerwane na czas dluzszy niz 2 lata (art. 37 Prawa budowlanego).

Czy zmienia sie zasady oddawania domow jednorodzinnych do uzytkowania i czy to prawda, ze wzrosna oplaty?

Nic sie w tych kwestiach nie zmieni.

Chce postawic altanke na dzialce. Czy musze miec pozwolenie na budowe?

W tym wypadku wystarczy samo zgloszenie. Po zmianie Prawa budowlanego pozwolenia na budowe nie beda wymagaly bowiem altany o powierzchni zabudowy do 10 mkw. (nie moze byc jednak ich wiecej niz 2 na dzialce 1000 mkw.).

Mam dom jednorodzinny z pietnastometrowym tarasem (jest on polozony 10 metrow od ulicy). Czy moge taras zabudowac?

Tak, oczywiscie, ale czytelnik musi miec pozwolenie na budowe. Prawo budowlane wymaga bowiem pozwolenia na rozbudowe istniejacego juz obiektu budowlanego (art. 28 ustawy), a tak jest w tym przypadku.

Mam dzialke, stoi na niej dom letniskowy. Kilka lat temu czesciowo ja ogrodzilismy, teraz chcemy ogrodzic pozostala czesc, czy musze miec na to zgode?

Wszystko zalezy od tego, gdzie bedzie przebiegalo ogrodzenie. Jezeli oddziela dzialke od drogi publicznej lub ulicy, to trzeba w gminie lub starostwie zglosic zamiar rozpoczecia jego budowy. Gdy natomiast ma rozdzielac tereny prywatne lub odgradzac droge wydzielona z prywatnych dzialek, wtedy zgloszenie nie jest wymagane. Mowi o tym art. 29 i 30 Prawa budowlanego.

Spoldzielnia na terenie swojego osiedla chce postawic billboard reklamowy na fundamentach plaskich. Czy musi miec pozwolenie na budowe?

Pozwolenia na budowe nie wymaga instalowanie i remont tablic reklamowych, z wyjatkiem reklam swietlnych i podswietlanych, jezeli sa usytuowane poza obszarem zabudowanym w rozumieniu przepisow o ruchu drogowym (art. 29 ust. 2 Prawa budowlanego). W tym wypadku wystarczy samo zgloszenie. Gdy na terenie zabudowanym czytelnik chce zainstalowac tablice lub urzadzenia reklamowe, wystarczy zglosic to do gminy lub starostwa. Gdy jednak postawienie reklamy traktowane jest jako wzniesienie budowli, trzeba miec pozwolenie na budowe. Tak czy inaczej w przypadku zgloszenia gmina lub starosta bada zlozone dokumenty i gdy uzna, ze zamierzone roboty budowlane zagrazaja bezpieczenstwu ludzi lub mienia, moze wniesc sprzeciw i nalozyc obowiazek uzyskania pozwolenia na budowe.

Prawo budowlane po zmianach

 

| ISO-Latin2 |   
| Rzeczpospolita | Archiwum | Serwis Ekonomiczny | Serwis Prawny | Cennik | Regulamin | Serwis WAP | Prenumerata
| Reklama | English/Deutsch | O nas | Praca i staze | Zglaszanie uwag | Kontakt |
© Copyright by Presspublica Sp. z o.o.